Reine Käufervertretung · Luxusimmobilien in Spanien · Fokus Mallorca

Beim Erwerb einer Luxusimmobilie in Spanien vertreten wir ausschließlich eine Seite: Ihre.

Reine Käufervertretung · Luxusimmobilien in Spanien · Fokus Mallorca. Jeder andere Beteiligte wird vom Verkäufer bezahlt. Wir ausschließlich von Ihnen, und schützen Sie damit vor überhöhten Preisen, Fehlkäufen und steuerlichen Fehlentscheidungen.

Wir arbeiten nie für den Verkäufer. Unser Honorar hängt allein an Ihrem Vorteil, nicht am Abschluss um jeden Preis.

Anwesen im spanischen Luxussegment
Die Ausgangslage

Auf dem spanischen Markt verhandelt jeder für den Verkäufer. Niemand für Sie.

Wer von Deutschland aus im Millionensegment kauft, betritt einen Markt, dessen Spielregeln, Sprache und Steuerlogik er nicht kennt. Genau dort entstehen die teuren Fehler.

Der Auslandsaufschlag

Branchenschätzungen zufolge zahlen ausländische Käufer ohne eigene Vertretung 10 bis 20 % mehr als den fairen Marktwert. Bei 3 Mio. € sind das 300.000 bis 600.000 €.

Die Steuerfalle

Falsche Kaufstruktur, übersehene Grunderwerb- und Vermögenssteuer, eine ungeprüfte Finca ohne Bewohnbarkeitszertifikat, solche Fehler wirken Jahre später sechsstellig nach.

Der Makler arbeitet für die Gegenseite

Engel & Völkers, Sotheby’s, der freundliche Makler vor Ort, sie alle werden vom Verkäufer bezahlt. Ihr Auftrag ist ein hoher Preis, nicht Ihr Schutz.

Die besten Objekte sehen Sie nie

Die begehrtesten Anwesen wechseln diskret den Besitzer, bevor sie je auf einem Portal erscheinen. Ohne Zugang vor Ort sehen Sie nur, was übrig bleibt.

Das Prinzip

Was Käufervertretung bedeutet, und warum es alles verändert.

In den USA und Großbritannien ist der „Buyer’s Agent“ selbstverständlich. In Spanien ist er die Ausnahme. Genau darin liegt Ihr Vorteil.

Kein Interessenkonflikt

Klassische Makler werden vom Verkäufer bezahlt, ihr Anreiz ist der höchstmögliche Preis. Wir werden ausschließlich von Ihnen beauftragt. Das ist keine Haltungsfrage, sondern Interessenidentität.

Verhandlung auf Ihrer Seite

Wir plausibilisieren jeden Preis gegen Vergleichs- und Transaktionsdaten und verhandeln Preis und Bedingungen ausschließlich in Ihrem Interesse, mit lokalen Partnern an unserer Seite.

Selektion statt Verkauf

Wir verkaufen Ihnen nichts. Wir wählen aus, und raten genauso oft ab. Jedes Objekt wird geprüft, bevor Sie auch nur eine Stunde Ihrer Zeit investieren.

Zugang zu Off-Market

Über etablierte Partner vor Ort erreichen Sie Anwesen, die nie inseriert werden, als Bestandteil des Mandats, nicht als leeres Hauptversprechen.

Absolute Diskretion

Ihr Mandat, Ihr Suchprofil und Ihre Verhandlungsposition bleiben vertraulich, gegenüber dem Markt, den Maklern und der Gegenseite. Sichtbarkeit kostet beim Kauf bares Geld.

Boutique statt Massenvermittlung

Wir nehmen bewusst wenige Mandate an. Jedes wird persönlich betreut, jede Strategie auf Ihre Situation zugeschnitten, für Käufer, die keine Kompromisse eingehen.

Beratungsgespräch im Mandantenkreis
Die Methode

Drei Phasen, in der richtigen Reihenfolge.

Die meisten Käufer verlieben sich zuerst in ein Objekt und klären die Rahmenbedingungen danach. Genau das dreht unsere Methode um.

I.

Struktur und Steuern vor Objekt

Bevor wir über Häuser sprechen, klären wir die Basis: Kaufstruktur, steuerliche Aufstellung, Finanzierung und Ihren tatsächlichen Bedarf, gemeinsam mit Anwalt und Steuerberater. So wissen Sie vorher, was ein Kauf wirklich kostet.

FUNDAMENT VOR EMOTION
II.

Off-Market-Selektion statt Portale

Statt Sie durch öffentliche Inserate zu führen, aktivieren wir unsere Partner vor Ort und selektieren gezielt Objekte, die zu Ihrem Profil passen, viele davon nie inseriert. Jedes wird geprüft, bevor es Ihnen vorgelegt wird.

QUALITÄT STATT MENGE
III.

Verhandlung und Absicherung vor Notar

Wir verhandeln Preis und Bedingungen auf Ihrer Seite und koordinieren Anwalt, Steuerberater und Gutachter, bis jedes Risiko geprüft ist. Erst wenn rechtlich, baulich und steuerlich alles sauber ist, gehen wir zum Notar.

KEIN UNTERSCHRIEBENES RISIKO
Der Acquisition Service

Ein Mandat. Von der ersten Frage bis zum Closing.

Wir begleiten vermögende Privatpersonen, Unternehmer und Family Offices durch den gesamten Erwerb, in Ihrer Sprache, auf Ihrer Seite, ohne dass Sie sich um die Mechanik kümmern müssen.

Exklusive Suchmandate
Zugang zu Off-Market-Immobilien
Strategische Käufervertretung
Markt- & Standortanalysen
Objektprüfung & Due Diligence
Preis- & Vertragsverhandlungen
Netzwerk internationaler Partner
Begleitung bis zum Closing

Alle Leistungen im Detail

Geprüftes Luxusanwesen auf Mallorca
Warum Montaurio
„Die außergewöhnliche Immobilie zu finden, ist die eine Hälfte unserer Arbeit. Sie davor zu schützen, die falsche zum falschen Preis zu kaufen, ist die entscheidende.“
10 bis 20 %Aufschlag, den ausländische Käufer ohne eigene Vertretung zahlen (Branchenschätzung)
1Seite, die wir vertreten, nämlich Ihre. Niemals die des Verkäufers.
DE · ESdeutsch und spanisch, die Brücke zwischen beiden Märkten
Unser Anspruch

Die führende Buy-Side-Beratung für Luxusimmobilien in Europa zu werden, und jedem Mandanten den entscheidenden Informations- und Marktvorteil zu verschaffen.

Bevor Sie das erste Objekt besichtigen.

Unser Market Intelligence Briefing fasst zusammen, worauf deutsche Käufer in Spanien achten sollten, und welche Fehler am teuersten werden. Diskret und unverbindlich.

Direkt erreichbar

Vertrauliches Erstgespräch anfragen.

Für alle Fragen rund um den Immobilienerwerb in Spanien stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung. Wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden, werktags auch schneller.

Diskretion Ihre Anfrage und alle Eckdaten behandeln wir streng vertraulich. Es findet keine Weitergabe an Dritte statt.

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