Der Acquisition Service · Mallorca · reine Käufervertretung

Ein Mandat, das Sie durch den gesamten Erwerb trägt.

Von der ersten Bedarfsanalyse über die diskrete Objektsuche bis zum Notartermin — wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Erwerbs auf Käuferseite. Klar strukturiert, ohne Interessenkonflikt, in Ihrer Sprache.

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Der Acquisition Service

Sieben Bausteine. Ein Mandat. Vollständige Begleitung.

Jeder Baustein ist Teil eines durchdachten Prozesses — keine isolierten Einzelleistungen, sondern ein integriertes Mandat, das Ihren Erwerb von Anfang bis Ende absichert.

Bedarfs- & Strukturanalyse

Wir klären Ihren tatsächlichen Bedarf, Ihre Kaufstruktur und Ihre steuerliche Aufstellung — bevor ein einziges Objekt besprochen wird. Fundament vor Emotion.

Markt- & Standortberatung

Wir ordnen Lagen, Preisniveaus und Mikrostandorte ein — gegen Vergleichs- und Transaktionsdaten, nicht gegen Portalpreise. So wissen Sie, welche Region wirklich zu Ihren Zielen passt.

Off-Market-Sourcing

Wir aktivieren unsere Partner vor Ort und selektieren Objekte, die nie auf einem Portal erscheinen. Die begehrtesten Anwesen wechseln diskret den Besitzer — wir öffnen Ihnen diesen Zugang.

Vorprüfung der Objekte

Jedes Objekt wird auf rechtliche Situation, Bebauungsstatus, Baugenehmigungen und Bewohnbarkeitszertifikat geprüft, bevor Sie auch nur eine Stunde Ihrer Zeit investieren.

Koordination von Anwalt, Steuerberater & Finanzierung

Wir koordinieren alle Fachleute, die Sie brauchen — geprüfte Anwälte, Steuerberater und Finanzierungspartner. Sie kommunizieren auf Deutsch, wir überbrücken zur spanischen Seite.

Verhandlungsbegleitung

Wir verhandeln Preis und Konditionen auf Ihrer Seite — auf Basis von Vergleichs- und Transaktionsdaten, gemeinsam mit unseren Partnern vor Ort. Was Sie sonst schweigend akzeptieren würden, verhandeln wir heraus.

Begleitung bis zum Notartermin

Erst wenn rechtlich, baulich und steuerlich alles geprüft und sauber ist, gehen wir zum Notar. Wir sind bis zur Schlüsselübergabe an Ihrer Seite — kein Detail fällt durchs Raster.

Die Methode

Drei Prinzipien, die Ihren Erwerb absichern.

Die meisten Käufer verlieben sich zuerst in ein Objekt und klären die Rahmenbedingungen danach. Genau das dreht unsere Methode um — und genau darin liegt der Schutz.

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Struktur und Steuern vor Objekt

Bevor wir über ein einziges Objekt sprechen, klären wir die Basis: Wie soll der Kauf strukturiert sein — privat, über eine spanische oder deutsche Gesellschaft? Welche Steuern fallen an, welche können durch die richtige Struktur optimiert werden? Welche Finanzierungswege stehen offen? Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, wissen Sie, was ein Kauf auf Mallorca wirklich kostet — und was er tatsächlich wert ist. So entstehen keine sechsstelligen Überraschungen, wenn es ernst wird.

FUNDAMENT VOR EMOTION
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Off-Market-Selektion statt Portale

Wir führen Sie nicht durch Immoscout oder Idealista. Wir aktivieren unsere Partner vor Ort und selektieren gezielt Objekte, die zu Ihrem Profil passen — viele davon nie öffentlich inseriert. Jedes Anwesen wird vorab auf rechtliche und bauliche Sauberkeit geprüft, bevor es Ihnen vorgelegt wird. Das Ergebnis: weniger Zeit, höhere Qualität, kein Rauschen. Sie sehen nur, was wirklich passt — und was wirklich sauber ist.

QUALITÄT STATT MENGE
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Verhandlung und Absicherung vor Notar

Wenn ein Objekt alle Prüfungen bestanden hat, beginnt die Verhandlungsphase — auf Basis realer Preisdaten und gemeinsam mit unseren Partnern vor Ort. Parallel koordinieren wir Anwalt, Gutachter und Steuerberater, bis jedes rechtliche, bauliche und steuerliche Risiko ausgeräumt ist. Erst dann gehen wir zum Notar. Kein unterschriebenes Risiko. Kein Detail, das Sie später einholt.

KEIN UNTERSCHRIEBENES RISIKO
Off-Market-Zugang

Die besten Anwesen sehen Sie nie — außer Sie kennen die richtigen Menschen.

Die begehrtesten Luxusimmobilien auf Mallorca wechseln diskret den Besitzer, bevor sie je auf einem Portal erscheinen. Ein älteres Anwesen in Son Vida, eine Finca im Tramuntana-Vorland, eine Strandvilla in der Cala d’Or — solche Objekte werden nicht inseriert. Sie werden weiterempfohlen.

Dieser Zugang ist Bestandteil des Mandats — kein leeres Hauptversprechen. Er entsteht über etablierte Partner vor Ort: Privatverkaufsebene, Notare, lokale Vermittler und Vermögensverwalter, die früh wissen, was noch nicht auf dem Markt ist. Garantieren lässt sich ein solcher Zugang nicht — aber wir öffnen Ihnen eine Tür, die Ihnen sonst verschlossen bleibt.

Privatverkäufe vor Markteintritt
Diskretion auf beiden Seiten
Vorprüfung vor Vorlage
Luxusanwesen auf Mallorca
Verhandlung und Absicherung beim Immobilienerwerb auf Mallorca
Verhandlung auf Ihrer Seite

Was Sie schweigend akzeptieren würden — wir verhandeln es heraus.

In Spanien verhandelt man in der Landessprache, mit Marktkenntnis und mit Gespür für das, was die Gegenseite bereit ist zu bewegen. Als ausländischer Käufer fehlen Ihnen genau diese drei Dinge — wir bringen sie ein, gemeinsam mit unseren Partnern vor Ort.

Wir plausibilisieren jeden Preis gegen Vergleichs- und Transaktionsdaten, prüfen die Historie des Objekts und ordnen die typischen Spielräume ein, die Verkäufer einkalkulieren. Wir verhandeln nicht aggressiv um des Verhandelns willen — sondern präzise und mit Datenbasis. Das Ziel ist nicht der niedrigste Preis um jeden Preis, sondern der faire Preis für ein geprüftes Objekt, mit sauberen Konditionen und ohne versteckte Risiken.

Verhandlung in der Landessprache
Reale Marktdaten als Basis
Konditionen und Preis im Blick
Zusammenarbeit

Drei Wege, wie wir zusammenarbeiten können.

Je nach Phase und Tiefe Ihres Vorhabens gibt es unterschiedliche Formen der Zusammenarbeit — von der einmaligen Orientierungsberatung bis zum vollständig mandatierten Suchauftrag.

Paid Advisory

Der richtige Einstieg, wenn Sie sich noch in der Orientierungsphase befinden. Eine einmalige, bezahlte Erstberatung klärt Kaufstruktur, steuerliche Rahmenbedingungen und Markteinschätzung — ohne Folgepflicht, aber mit konkretem Mehrwert ab der ersten Stunde.

Suchmandat

Der klassische Weg für ernsthafte Käufer: ein mandatierter Suchauftrag mit Retainer. Wir aktivieren unsere Partner, selektieren Objekte nach Ihrem Profil und begleiten Sie durch jede Phase — mit klarer Exklusivität auf Ihrer Seite.

Erfolgshonorar

Bei bestimmten Mandaten wird ein Teil des Honorars als Success Fee strukturiert — gebunden an den erfolgreichen Abschluss. Unser Anreiz ist damit direkt an Ihren Vorteil gekoppelt: kein Abschluss um jeden Preis, sondern der richtige Kauf zum richtigen Preis.

Für Objekte ab 7 Mio. € steht ein exklusives Ankermandat zur Verfügung — ein vollumfängliches Buy-Side-Mandat mit höchster Priorität, persönlicher Betreuung und erweitertem Off-Market-Zugang. Diskret, ohne Zeitdruck, mit dem Anspruch auf das bestmögliche Ergebnis.

Häufige Fragen

Was Käufer am häufigsten fragen.

Nein — ausschließlich Käufer. Das ist kein zufälliger Fokus, sondern das Fundament unserer Arbeit. Wer beide Seiten vertritt, hat einen strukturellen Interessenkonflikt, der sich zwangsläufig gegen den Käufer auswirkt. Wir sitzen an einem einzigen Tisch — Ihrem.

Je nach Art der Zusammenarbeit gibt es unterschiedliche Honorarmodelle: eine einmalige Beratungsgebühr beim Paid Advisory, einen Retainer beim Suchmandat oder eine Success Fee bei Abschluss. In jedem Fall wird unsere Vergütung transparent vereinbart und von Ihnen getragen — nie vom Verkäufer. Das stellt sicher, dass wir ausschließlich in Ihrem Interesse handeln. Details besprechen wir im ersten Gespräch.

Ja — aber wir versprechen das nicht pauschal als Garantie. Off-Market-Zugang entsteht über etablierte Partner vor Ort. Wir können ihn aktivieren, nicht garantieren. Was wir garantieren: Jedes Objekt, das wir Ihnen vorlegen — ob Off-Market oder auf dem freien Markt — wurde vorher auf rechtliche und bauliche Sauberkeit geprüft.

Kein Problem — das ist einer der häufigsten Einsteigerpunkte. Im Rahmen der Bedarfs- und Standortberatung klären wir gemeinsam, welche Lagen zu Ihren Zielen, Ihrem Lebensstil und Ihrer Kaufstruktur passen. Ob Südwesten, Nordosten oder Tramuntana — jede Region hat eigene Preisdynamiken, Rechtsfragen und Qualitätsmerkmale. Diese Orientierung ist Teil unserer Arbeit.

Die gesamte Kommunikation mit Ihnen findet auf Deutsch statt — Beratung, Berichte, Vertragserklärungen, alles. Die Kommunikation mit der Gegenseite, lokalen Maklern, Anwälten und Behörden übernehmen wir — gemeinsam mit unseren Partnern vor Ort. Sie müssen keine Sprachbarriere überbrücken.

Bereit für ein erstes Gespräch?

Das kostenlose Käuferbriefing gibt Ihnen einen klaren Überblick über die teuersten Fehler deutscher Käufer auf Mallorca — und wie Sie jeden einzelnen vermeiden. Diskret, unverbindlich, in fünf Minuten gelesen. Oder nehmen Sie direkt Kontakt auf, wenn Sie bereits konkret sind.

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