Representación exclusiva del comprador · Inmuebles de lujo en España · Mallorca, Ibiza, Marbella. Todos los demás participantes son pagados por el vendedor. Nosotros, exclusivamente por usted, protegiéndole así de precios excesivos, compras equivocadas y decisiones fiscales erróneas.
Nunca trabajamos para el vendedor. Nuestros honorarios dependen exclusivamente de su beneficio, no de cerrar la operación a cualquier precio.
Montaurio Advisory es una asesoría inmobiliaria independiente de compra que acompaña a particulares con patrimonio, empresarios, family offices e inversores internacionales en la adquisición de inmuebles de lujo excepcionales.
A diferencia de los agentes inmobiliarios tradicionales, representamos exclusivamente los intereses del comprador. Nuestro objetivo no es simplemente intermediar inmuebles, sino posibilitar las mejores decisiones de compra. Con discreción, estrategia y el máximo nivel de exigencia.
Gracias a una red cuidadosamente construida de propietarios, agentes, promotores e inversores, nuestros mandantes acceden a inmuebles exclusivos fuera del mercado abierto, que a menudo nunca se ofrecen públicamente.
Cada mandato recibe una atención individualizada, desde la definición de los criterios de búsqueda, pasando por el análisis de mercado y la selección de inmuebles, hasta la estrategia de negociación, la due diligence y el cierre exitoso de la operación.
Nuestro enfoque está en la confianza a largo plazo, la discreción absoluta y un asesoramiento que sitúa de forma consecuente los intereses de nuestros mandantes en el centro.
Quien compra desde Alemania en el segmento millonario entra en un mercado cuyas reglas, idioma y lógica fiscal desconoce. Precisamente ahí surgen los errores más caros.
Según nuestra experiencia, los compradores extranjeros sin representación propia pagan entre un 10 y un 20 % más que el valor de mercado justo. Con 3 millones de €, esto supone entre 300.000 y 600.000 €.
Una estructura de compra incorrecta, un impuesto de transmisiones o de patrimonio pasado por alto, una finca sin revisar y sin cédula de habitabilidad: errores así se dejan sentir años después, y a menudo con seis cifras.
Engel & Völkers, Sotheby's, el agente local amable, todos ellos son pagados por el vendedor. Su cometido es lograr un precio alto, no protegerle a usted.
Las fincas más codiciadas cambian de propietario de forma discreta antes de aparecer siquiera en un portal. Sin acceso local, sólo verá lo que queda.
En Estados Unidos y el Reino Unido, el «buyer's agent» es algo natural. En España es la excepción. Precisamente ahí reside su ventaja.
Los agentes inmobiliarios tradicionales son pagados por el vendedor; su incentivo es el precio más alto posible. Nosotros trabajamos exclusivamente por encargo suyo. No es una cuestión de actitud, sino de identidad de intereses.
Contrastamos cada precio con datos comparables y de transacciones, y negociamos el precio y las condiciones exclusivamente en su interés, con socios locales a nuestro lado.
No le vendemos nada. Seleccionamos, y con la misma frecuencia desaconsejamos. Cada inmueble se revisa antes de que usted invierta siquiera una hora de su tiempo.
A través de socios establecidos sobre el terreno, accede a fincas que nunca se anuncian, como parte del mandato, no como una promesa vacía.
Su mandato, su perfil de búsqueda y su posición negociadora permanecen confidenciales, frente al mercado, los agentes y la otra parte. La visibilidad cuesta dinero contante en una compra.
Aceptamos deliberadamente pocos mandatos. Cada uno se atiende personalmente, cada estrategia se adapta a su situación, para compradores que no aceptan compromisos.
La mayoría de los compradores se enamoran primero de un inmueble y aclaran las condiciones después. Nuestro método invierte precisamente ese orden.
Antes de hablar de casas, aclaramos la base: estructura de compra, situación fiscal, financiación y su necesidad real, junto con abogado y asesor fiscal. Así sabe de antemano cuánto cuesta realmente una compra.
FUNDAMENTO ANTES QUE EMOCIÓNEn lugar de guiarle por anuncios públicos, activamos a nuestros socios locales y seleccionamos de forma dirigida los inmuebles que encajan con su perfil, muchos de ellos nunca anunciados. Cada uno se revisa antes de presentárselo.
CALIDAD ANTES QUE CANTIDADNegociamos el precio y las condiciones de su lado y coordinamos con abogado, asesor fiscal y perito hasta que cada riesgo esté revisado. Sólo cuando todo está en orden legal, técnico y fiscal, acudimos al notario.
NINGÚN RIESGO FIRMADOAyudamos a particulares con patrimonio, empresarios y family offices a encontrar inmuebles de lujo excepcionales, acceder a ofertas exclusivas fuera del mercado y tomar cada decisión de compra sobre una base estratégica sólida.
«Encontrar el inmueble excepcional es la mitad de nuestro trabajo. Protegerle a usted de comprar el inmueble equivocado al precio equivocado es la parte decisiva.»
Nuestra visión es convertirnos en la asesoría de compra de referencia para inmuebles de lujo en Europa. Con el objetivo de proporcionar a los compradores una ventaja decisiva de información y mercado, y hacer de la adquisición de inmuebles excepcionales una experiencia profesional, discreta y sostenible.
Nuestro informe de inteligencia de mercado resume lo que los compradores alemanes deben tener en cuenta en España, y qué errores resultan más caros. Discreto y sin compromiso.
Para cualquier pregunta relacionada con la adquisición de inmuebles en España, estamos a su disposición personalmente. Normalmente respondemos en un plazo de 24 horas, entre semana a menudo más rápido.
¿Desea conocer primero los errores más caros al comprar un inmueble en Mallorca?
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Nos pondremos en contacto con usted personalmente, normalmente en un plazo de 24 horas.