Representación exclusiva del comprador · Inmuebles de lujo en España · Mallorca, Ibiza, Marbella

En la compra de un inmueble de lujo en España, representamos exclusivamente a una parte: la suya.

Representación exclusiva del comprador · Inmuebles de lujo en España · Mallorca, Ibiza, Marbella. Todos los demás participantes son pagados por el vendedor. Nosotros, exclusivamente por usted, protegiéndole así de precios excesivos, compras equivocadas y decisiones fiscales erróneas.

Nunca trabajamos para el vendedor. Nuestros honorarios dependen exclusivamente de su beneficio, no de cerrar la operación a cualquier precio.

Montaurio Advisory — asesoría independiente de compra
Sobre nosotros

Sobre Montaurio Advisory

Montaurio Advisory es una asesoría inmobiliaria independiente de compra que acompaña a particulares con patrimonio, empresarios, family offices e inversores internacionales en la adquisición de inmuebles de lujo excepcionales.

Exclusivamente de su lado

A diferencia de los agentes inmobiliarios tradicionales, representamos exclusivamente los intereses del comprador. Nuestro objetivo no es simplemente intermediar inmuebles, sino posibilitar las mejores decisiones de compra. Con discreción, estrategia y el máximo nivel de exigencia.

Acceso al mercado off-market

Gracias a una red cuidadosamente construida de propietarios, agentes, promotores e inversores, nuestros mandantes acceden a inmuebles exclusivos fuera del mercado abierto, que a menudo nunca se ofrecen públicamente.

Atención individualizada

Cada mandato recibe una atención individualizada, desde la definición de los criterios de búsqueda, pasando por el análisis de mercado y la selección de inmuebles, hasta la estrategia de negociación, la due diligence y el cierre exitoso de la operación.

Discreción absoluta

Nuestro enfoque está en la confianza a largo plazo, la discreción absoluta y un asesoramiento que sitúa de forma consecuente los intereses de nuestros mandantes en el centro.

Finca del segmento de lujo español
La situación de partida

En el mercado español, todos negocian para el vendedor. Nadie para usted.

Quien compra desde Alemania en el segmento millonario entra en un mercado cuyas reglas, idioma y lógica fiscal desconoce. Precisamente ahí surgen los errores más caros.

El sobrecoste del comprador extranjero

Según nuestra experiencia, los compradores extranjeros sin representación propia pagan entre un 10 y un 20 % más que el valor de mercado justo. Con 3 millones de €, esto supone entre 300.000 y 600.000 €.

La trampa fiscal

Una estructura de compra incorrecta, un impuesto de transmisiones o de patrimonio pasado por alto, una finca sin revisar y sin cédula de habitabilidad: errores así se dejan sentir años después, y a menudo con seis cifras.

El agente trabaja para la otra parte

Engel & Völkers, Sotheby's, el agente local amable, todos ellos son pagados por el vendedor. Su cometido es lograr un precio alto, no protegerle a usted.

Los mejores inmuebles nunca los ve usted

Las fincas más codiciadas cambian de propietario de forma discreta antes de aparecer siquiera en un portal. Sin acceso local, sólo verá lo que queda.

El principio

Qué significa la representación del comprador, y por qué lo cambia todo.

En Estados Unidos y el Reino Unido, el «buyer's agent» es algo natural. En España es la excepción. Precisamente ahí reside su ventaja.

Sin conflicto de intereses

Los agentes inmobiliarios tradicionales son pagados por el vendedor; su incentivo es el precio más alto posible. Nosotros trabajamos exclusivamente por encargo suyo. No es una cuestión de actitud, sino de identidad de intereses.

Negociación de su lado

Contrastamos cada precio con datos comparables y de transacciones, y negociamos el precio y las condiciones exclusivamente en su interés, con socios locales a nuestro lado.

Selección, no venta

No le vendemos nada. Seleccionamos, y con la misma frecuencia desaconsejamos. Cada inmueble se revisa antes de que usted invierta siquiera una hora de su tiempo.

Acceso al mercado off-market

A través de socios establecidos sobre el terreno, accede a fincas que nunca se anuncian, como parte del mandato, no como una promesa vacía.

Discreción absoluta

Su mandato, su perfil de búsqueda y su posición negociadora permanecen confidenciales, frente al mercado, los agentes y la otra parte. La visibilidad cuesta dinero contante en una compra.

Boutique, no intermediación masiva

Aceptamos deliberadamente pocos mandatos. Cada uno se atiende personalmente, cada estrategia se adapta a su situación, para compradores que no aceptan compromisos.

Finca de lujo verificada en Mallorca
El método

Tres fases, en el orden correcto.

La mayoría de los compradores se enamoran primero de un inmueble y aclaran las condiciones después. Nuestro método invierte precisamente ese orden.

I.

Estructura e impuestos antes que el inmueble

Antes de hablar de casas, aclaramos la base: estructura de compra, situación fiscal, financiación y su necesidad real, junto con abogado y asesor fiscal. Así sabe de antemano cuánto cuesta realmente una compra.

FUNDAMENTO ANTES QUE EMOCIÓN
II.

Selección off-market en lugar de portales

En lugar de guiarle por anuncios públicos, activamos a nuestros socios locales y seleccionamos de forma dirigida los inmuebles que encajan con su perfil, muchos de ellos nunca anunciados. Cada uno se revisa antes de presentárselo.

CALIDAD ANTES QUE CANTIDAD
III.

Negociación y protección antes del notario

Negociamos el precio y las condiciones de su lado y coordinamos con abogado, asesor fiscal y perito hasta que cada riesgo esté revisado. Sólo cuando todo está en orden legal, técnico y fiscal, acudimos al notario.

NINGÚN RIESGO FIRMADO
Nuestros servicios

Montaurio Advisory se fundó para compradores que no quieren hacer concesiones.

Ayudamos a particulares con patrimonio, empresarios y family offices a encontrar inmuebles de lujo excepcionales, acceder a ofertas exclusivas fuera del mercado y tomar cada decisión de compra sobre una base estratégica sólida.

Mandatos de búsqueda exclusivos
Acceso a inmuebles off-market
Representación estratégica del comprador
Análisis de mercado y ubicación
Revisión del inmueble y due diligence
Negociación de precio y contrato
Red de socios internacionales
Acompañamiento hasta el cierre

Todos los servicios en detalle

Reunión de asesoramiento con el mandante
Por qué Montaurio
«Encontrar el inmueble excepcional es la mitad de nuestro trabajo. Protegerle a usted de comprar el inmueble equivocado al precio equivocado es la parte decisiva.»
10 a 20 %Sobrecoste que pagan los compradores extranjeros sin representación propia (estimación del sector)
1Parte a la que representamos, la suya. Nunca la del vendedor.
DE · ESalemán y español, el puente entre ambos mercados
Intereses del comprador
Discreción y confidencialidad absolutas
Acceso a inmuebles fuera del mercado público
Asesoramiento boutique personal en lugar de intermediación masiva
Red internacional con conocimiento local del mercado
Estrategias a medida para cada inversión
Nuestra visión

Nuestra visión es convertirnos en la asesoría de compra de referencia para inmuebles de lujo en Europa. Con el objetivo de proporcionar a los compradores una ventaja decisiva de información y mercado, y hacer de la adquisición de inmuebles excepcionales una experiencia profesional, discreta y sostenible.

Antes de visitar el primer inmueble.

Nuestro informe de inteligencia de mercado resume lo que los compradores alemanes deben tener en cuenta en España, y qué errores resultan más caros. Discreto y sin compromiso.

Contacto directo

Solicite una primera conversación confidencial.

Para cualquier pregunta relacionada con la adquisición de inmuebles en España, estamos a su disposición personalmente. Normalmente respondemos en un plazo de 24 horas, entre semana a menudo más rápido.

Correo electrónico kontakt@montaurio.com
Teléfono +49 221 56060268
Discreción Tratamos su solicitud y todos los datos con estricta confidencialidad. No se transmiten a terceros.

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