El servicio de adquisición · España · Mallorca, Ibiza, Marbella

Un mandato que le acompaña durante toda la adquisición.

Desde el primer análisis de necesidades, pasando por la búsqueda discreta del inmueble, hasta la cita notarial: le acompañamos en cada paso de la compra del lado del comprador. Claramente estructurado, sin conflicto de intereses, en su idioma.

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El servicio de adquisición

Siete componentes. Un mandato. Acompañamiento completo.

Cada componente forma parte de un proceso bien pensado, no son servicios aislados, sino un mandato integrado que protege su adquisición de principio a fin.

Análisis de necesidades y estructura

Aclaramos su necesidad real, su estructura de compra y su situación fiscal, antes de hablar de un solo inmueble. Fundamento antes que emoción.

Asesoramiento de mercado y ubicación

Clasificamos ubicaciones, niveles de precio y microzonas, contrastados con datos comparables y de transacciones, no con precios de portales. Así sabe qué región encaja realmente con sus objetivos.

Búsqueda off-market

Activamos a nuestros socios locales y seleccionamos inmuebles que nunca aparecen en un portal. Las fincas más codiciadas cambian de propietario de forma discreta, le abrimos ese acceso.

Revisión previa de los inmuebles

Cada inmueble se revisa en cuanto a su situación legal, estado urbanístico, licencias de obra y cédula de habitabilidad, antes de que usted invierta siquiera una hora de su tiempo.

Coordinación de abogado, asesor fiscal y financiación

Coordinamos a todos los profesionales que necesita: abogados, asesores fiscales y socios de financiación verificados. Usted se comunica en alemán, nosotros hacemos de puente con la parte española.

Acompañamiento en la negociación

Negociamos precio y condiciones de su lado, sobre la base de datos comparables y de transacciones, junto con nuestros socios locales. Lo que de otro modo aceptaría en silencio, nosotros lo negociamos.

Acompañamiento hasta el notario

Sólo cuando todo está revisado y en orden legal, técnico y fiscal, acudimos al notario. Le acompañamos hasta la entrega de llaves, ningún detalle se queda por el camino.

El método

Tres principios que protegen su adquisición.

La mayoría de los compradores se enamoran primero de un inmueble y aclaran las condiciones después. Nuestro método invierte precisamente ese orden, y ahí reside la protección.

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Estructura e impuestos antes que el inmueble

Antes de hablar de un solo inmueble, aclaramos la base: ¿cómo debe estructurarse la compra, de forma privada, a través de una sociedad española o alemana? ¿Qué impuestos se generan, cuáles pueden optimizarse con la estructura correcta? ¿Qué vías de financiación existen? Sólo cuando estas preguntas están respondidas sabe realmente cuánto cuesta una compra en España, y cuánto vale realmente. Así no surgen sorpresas de seis cifras cuando llega el momento decisivo.

FUNDAMENTO ANTES QUE EMOCIÓN
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Selección off-market en lugar de portales

No le llevamos por Idealista o Fotocasa. Activamos a nuestros socios locales y seleccionamos de forma dirigida los inmuebles que encajan con su perfil, muchos de ellos nunca anunciados públicamente. Cada finca se revisa previamente en cuanto a su limpieza legal y urbanística antes de presentársela. El resultado: menos tiempo, mayor calidad, sin ruido. Sólo ve lo que realmente encaja, y lo que realmente está en orden.

CALIDAD ANTES QUE CANTIDAD
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Negociación y protección antes del notario

Cuando un inmueble ha superado todas las revisiones, comienza la fase de negociación, sobre la base de datos de precios reales y junto con nuestros socios locales. En paralelo, coordinamos abogado, perito y asesor fiscal hasta descartar cualquier riesgo legal, técnico y fiscal. Sólo entonces acudimos al notario. Ningún riesgo firmado. Ningún detalle que le alcance más tarde.

NINGÚN RIESGO FIRMADO
Acceso off-market

Los mejores inmuebles nunca los ve, a menos que conozca a las personas adecuadas.

Los inmuebles de lujo más codiciados en España, en Mallorca, Ibiza y Marbella, cambian de propietario de forma discreta antes de aparecer siquiera en un portal. Una finca histórica en Son Vida, una propiedad en el pie de la Tramuntana, una villa frente a la playa en Cala d'Or: inmuebles así no se anuncian. Se recomiendan.

Este acceso forma parte del mandato, no es una promesa vacía. Surge a través de socios establecidos sobre el terreno: círculos de venta privada, notarios, intermediarios locales y gestores patrimoniales que saben con antelación qué está a punto de salir al mercado. Un acceso así no se puede garantizar, pero le abrimos una puerta que de otro modo permanecería cerrada.

Ventas privadas antes de salir al mercado
Discreción por ambas partes
Revisión previa antes de la presentación
Finca de lujo en Mallorca
Negociación y protección en la compra de un inmueble en Mallorca
Negociación de su lado

Lo que aceptaría en silencio, nosotros lo negociamos.

En España se negocia en el idioma local, con conocimiento del mercado y con instinto para lo que la otra parte está dispuesta a ceder. Como comprador extranjero le faltan precisamente estas tres cosas, nosotros las aportamos, junto con nuestros socios locales.

Contrastamos cada precio con datos comparables y de transacciones, revisamos el historial del inmueble y valoramos los márgenes habituales que los vendedores tienen previstos. No negociamos de forma agresiva por el mero hecho de negociar, sino con precisión y con una base de datos. El objetivo no es el precio más bajo a cualquier precio, sino el precio justo para un inmueble revisado, con condiciones claras y sin riesgos ocultos.

Negociación en el idioma local
Datos de mercado reales como base
Condiciones y precio bajo control
Colaboración

Tres formas de trabajar juntos.

Según la fase y la profundidad de su proyecto, existen distintas formas de colaboración, desde el asesoramiento inicial puntual hasta el mandato de búsqueda completo.

Asesoramiento retribuido

El punto de partida adecuado si todavía se encuentra en fase de orientación. Una primera consulta puntual y retribuida aclara la estructura de compra, el marco fiscal y la valoración del mercado, sin ningún compromiso de continuidad, pero con un valor concreto desde la primera hora.

Mandato de búsqueda

El camino clásico para compradores decididos: un mandato de búsqueda con retainer. Activamos a nuestros socios, seleccionamos inmuebles según su perfil y le acompañamos en cada fase, con exclusividad clara de su lado.

Honorario de éxito

En determinados mandatos, una parte del honorario se estructura como success fee, vinculada al cierre exitoso. Nuestro incentivo queda así directamente ligado a su beneficio: no el cierre a cualquier precio, sino la compra correcta al precio correcto.

Para inmuebles a partir de 7 millones de € existe un mandato ancla exclusivo: un mandato de compra integral con la máxima prioridad, atención personal y acceso off-market ampliado. Discreto, sin presión de tiempo, con el objetivo del mejor resultado posible.

Preguntas frecuentes

Lo que más preguntan los compradores.

No, exclusivamente a compradores. No es un enfoque casual, sino el fundamento de nuestro trabajo. Quien representa a ambas partes tiene un conflicto de intereses estructural que inevitablemente perjudica al comprador. Nosotros nos sentamos en una sola mesa: la suya.

Según el tipo de colaboración, existen distintos modelos de honorarios: una tarifa de consulta puntual en el asesoramiento retribuido, un retainer en el mandato de búsqueda, o una success fee al cierre. En cualquier caso, nuestra remuneración se acuerda de forma transparente y corre a su cargo, nunca a cargo del vendedor. Esto garantiza que actuemos exclusivamente en su interés. Los detalles se comentan en la primera conversación.

Sí, pero no lo prometemos como una garantía general. El acceso off-market surge a través de socios establecidos sobre el terreno. Podemos activarlo, no garantizarlo. Lo que sí garantizamos: cada inmueble que le presentamos, sea off-market o en el mercado abierto, ha sido previamente revisado en cuanto a su limpieza legal y urbanística.

Ningún problema, es uno de los puntos de partida más habituales. En el marco del asesoramiento de necesidades y ubicación aclaramos juntos qué zonas encajan con sus objetivos, su estilo de vida y su estructura de compra. Ya sea el suroeste, el noreste o la Tramuntana, cada región tiene su propia dinámica de precios, cuestiones legales y características de calidad. Esta orientación forma parte de nuestro trabajo.

Toda la comunicación con usted se realiza en alemán: asesoramiento, informes, explicaciones contractuales, todo. La comunicación con la otra parte, agentes locales, abogados y administraciones la asumimos nosotros, junto con nuestros socios locales. Usted no tiene que salvar ninguna barrera lingüística.

¿Listo para una primera conversación?

El informe gratuito para compradores le ofrece una visión clara de los errores más caros que cometen los compradores alemanes en España, y cómo evitar cada uno de ellos. Discreto, sin compromiso, se lee en cinco minutos. O póngase en contacto directamente si ya tiene algo concreto en mente.

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