Auf den Kanarischen Inseln vertreten wir deutsche Käufer ausschließlich im eigenen Interesse, von der Wahl der Insel und Lage über die Prüfung von Genehmigungs- und Vermietungsstatus bis zum Notartermin, unabhängig von Makler oder Verkäufer.
Wir klären zuerst, welche Insel und welche Lage zu Ihrem Vorhaben passt, Ganzjahresresidenz, Überwinterung, Ferienhaus oder Kapitalanlage stellen auf Teneriffa, Gran Canaria und Fuerteventura sehr unterschiedliche Anforderungen.
Über unsere Partner vor Ort erhalten Sie Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und eine unabhängige Einordnung dessen, was auf den Portalen angeboten wird.
Vor jedem Angebot prüfen wir Baugenehmigungen, Grundstücksstatus, Schutzgebietslage und, falls geplant, die Voraussetzungen einer Ferienvermietung nach kanarischem Recht.
Wir verhandeln Preis und Konditionen ausschließlich in Ihrem Interesse und koordinieren gemeinsam mit Ihrem Anwalt den Ablauf bis zur Beurkundung.
Die Kanarischen Inseln sind für deutsche Käufer ein Ganzjahresmarkt: Das milde Klima erlaubt Nutzung und Vermietung auch im Winter, die Flugverbindungen aus Deutschland sind dicht, und ein großer Teil der Erwerber kennt die Inseln bereits aus langjährigen Urlauben. Anders als auf den Balearen verteilt sich die Nachfrage nicht auf eine Insel, sondern auf einen Archipel mit sieben bewohnten Hauptinseln und sehr unterschiedlichem Charakter.
Für unsere Beratung konzentrieren wir uns auf drei Inseln: Teneriffa, Gran Canaria und Fuerteventura. Die Kanaren haben zudem ein eigenes Steuerregime innerhalb Spaniens und seit Ende 2025 ein neues Gesetz zur Ordnung der touristischen Wohnnutzung. Beides beeinflusst die Kalkulation eines Kaufs unmittelbar, und beides unterscheidet sich vom spanischen Festland und von den Balearen.
Wir begleiten Käufer auf den drei Inseln mit der größten Nachfrage deutschsprachiger Erwerber. Jede Insel hat eigene Mikromärkte, eigene Genehmigungsthemen und eine eigene Käuferstruktur.
Die größte Insel des Archipels mit klarem Gegensatz zwischen sonnigem Süden und grünem Norden. Zentrales Thema: Küstenlage, Naturschutzgebiete und Genehmigungsstatus.
Käuferberatung TeneriffaMit Las Palmas die urbanste Insel der Kanaren, dazu ein ausgedehnter Süden um Maspalomas und Mogán. Zentrales Thema: Wahl zwischen Stadt-, Küsten- und Inselinnenlage.
Käuferberatung Gran CanariaWeite Strände, Dünen und stetiger Wind, dünn besiedelt und als UNESCO-Biosphärenreservat geschützt. Zentrales Thema: Schutzstatus, Wasser- und Erschließungslage.
Käuferberatung FuerteventuraDie drei Schwerpunktinseln unterscheiden sich deutlich in Charakter, Käuferstruktur und Alltag.
| Lage / Mikromarkt | Charakter | Für wen geeignet | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Teneriffa | Größte Insel, Gegensatz von sonnigem Süden und grünem Norden, Teide als Landmarke | Käufer, die Vielfalt, gute Anbindung und ein breites Angebot suchen | Große Spanne zwischen Küstenlagen im Süden und ruhigen Lagen im Norden |
| Gran Canaria | Urbane Insel mit Las Palmas, dazu Dünen und Resorts im Süden | Käufer, die Stadtinfrastruktur und Ganzjahresleben schätzen | Stadt, Südküste und Inselinneres als drei getrennte Teilmärkte |
| Fuerteventura | Weite Strände, Dünen, Wind und geringe Bebauung | Käufer, die Ruhe, Natur und Wassersport priorisieren | Biosphärenreservat, Erschließungs- und Wasserfragen prägen den Kauf |
Teneriffa bietet das breiteste Angebot des Archipels, vom Südwesten um Costa Adeje bis zu den Weinlagen im Norden. Details zu den Mikromärkten finden Sie auf unserer Seite zu Teneriffa.
Gran Canaria verbindet eine echte Großstadt mit weitläufigen Küstenorten und ländlichem Hinterland. Die Lagen sind auf unserer Seite zu Gran Canaria beschrieben.
Fuerteventura ist die ruhigste der drei Inseln und stark von Natur- und Küstenschutz geprägt. Mehr dazu auf unserer Seite zu Fuerteventura.
Die Kanarischen Inseln haben innerhalb Spaniens ein eigenes indirektes Steuersystem. Anstelle der Mehrwertsteuer (IVA) gilt der kanarische Verbrauchsteuersatz IGIC. Nach öffentlich zugänglichen Informationen wird beim Kauf einer gebrauchten Immobilie von Privat die Grunderwerbsteuer ITP erhoben, der allgemeine Satz liegt bei 6,5 %. Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger fällt dagegen IGIC an, der allgemeine Satz beträgt 7 %, zusätzlich die Stempelsteuer AJD. Für bestimmte Konstellationen gelten ermäßigte Sätze.
Für Käufer bedeutet das: Die Kaufnebenkosten lassen sich nicht von den Balearen oder vom Festland übertragen. Welcher Steuertatbestand im konkreten Fall greift, hängt vom Verkäufer und vom Objekt ab und sollte vor Unterzeichnung des Arras-Vertrags geklärt sein. Einen Überblick über die Systematik der Erwerbsnebenkosten finden Sie in unserem Beitrag zu den Kaufnebenkosten in Spanien; die kanarischen Sätze ordnen wir im Einzelfall mit Ihrem Steuerberater ein.
Für die Ferienvermietung gilt auf den Kanaren seit Dezember 2025 die Ley 6/2025 zur nachhaltigen Ordnung der touristischen Wohnnutzung. Sie bindet die Vermietung an Feriengäste stärker an Planungsrecht und kommunale Vorgaben; ob ein Objekt nach den Vorgaben der jeweiligen Gemeinde touristisch genutzt werden darf, ist daher eine eigenständige Prüfung. Hinzu kommt die Möglichkeit von Eigentümergemeinschaften, eine touristische Nutzung durch Beschluss auszuschließen. Wer eine Vermietung einplant, sollte diese Punkte klären, bevor er ein Angebot abgibt.
Stand: November 2026. Die Angaben beruhen auf öffentlich zugänglichen Informationen (u. a. Gobierno de Canarias, BOE, idealista). Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Maßgeblich ist die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltende Rechtslage.
Die Immobilienpreise auf den Kanarischen Inseln sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, nach Marktbeobachtungen von idealista zuletzt auf neue Höchststände. Die Provinz Santa Cruz de Tenerife (Teneriffa) liegt dabei im Durchschnitt über der Provinz Las Palmas (Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote). Die Spannbreite innerhalb der Inseln ist jedoch groß: Zwischen teuren Küstenlagen im Süden und Gemeinden im Inselinneren liegt ein Vielfaches.
Ein pauschaler «Kanaren-Preis» ist als Orientierung deshalb kaum brauchbar. Entscheidend sind Insel, Gemeinde, Küstennähe und der rechtliche Status des Objekts. Eine unabhängige Preisplausibilisierung vor dem Angebot hilft, Aufschläge in touristisch geprägten Lagen von tatsächlichem Wert zu trennen.
Auf den Kanaren prüfen wir bei jedem Mandat zuerst, ob Insel und Lage zu Ihrem Nutzungsziel passen. Danach folgen der baurechtliche Status samt Küsten- und Naturschutzauflagen, die Regelungen der Eigentümergemeinschaft und, falls geplant, die Zulässigkeit der Ferienvermietung. Die steuerliche Einordnung klären wir vor dem Arras-Vertrag. Details zu unserem gesamten Ablauf finden Sie auf der Seite zu unserem Acquisition Service.
Das hängt vom Vorhaben ab. Teneriffa bietet die größte Vielfalt, Gran Canaria die stärkste Stadtinfrastruktur, Fuerteventura die meiste Ruhe und Natur. Wir klären zuerst Nutzungsziel und Budget und empfehlen auf dieser Basis eine Insel und Lage.
Nein. Die Kanaren haben ein eigenes indirektes Steuersystem mit IGIC statt Mehrwertsteuer und eigenen Sätzen bei der Grunderwerbsteuer. Die Nebenkosten müssen deshalb gesondert kalkuliert werden.
Nicht automatisch. Seit Dezember 2025 bindet die Ley 6/2025 die touristische Wohnnutzung stärker an Planungsrecht und kommunale Vorgaben. Zusätzlich können Eigentümergemeinschaften die touristische Nutzung ausschließen. Wir prüfen beides vor dem Angebot.
Unser Schwerpunkt liegt auf Teneriffa, Gran Canaria und Fuerteventura. Für Anfragen zu den übrigen Inseln sprechen Sie uns gerne an; wir prüfen im Einzelfall, ob eine sinnvolle Begleitung möglich ist.
NIE, Anwalt, Arras, Notar und Steuern folgen in ganz Spanien einem gemeinsamen Grundablauf, den vollständigen Ablauf beschreiben wir im Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien.
Sprechen wir darüber, welche Insel und welche Lage zu Ihrem Vorhaben passen, diskret und unverbindlich.