En las Islas Canarias representamos a compradores alemanes exclusivamente en su propio interés, desde la elección de la isla y la ubicación, pasando por la revisión del estado de licencias y de alquiler, hasta la cita notarial, con independencia de agentes o vendedores.
Primero aclaramos qué isla y qué ubicación encajan con su proyecto: residencia todo el año, estancias de invierno, casa de vacaciones o inversión de capital plantean en Tenerife, Gran Canaria y Fuerteventura exigencias muy distintas.
A través de nuestros socios locales accede a inmuebles que no se anuncian públicamente y a una valoración independiente de lo que se ofrece en los portales.
Antes de cada oferta comprobamos las licencias de obra, la situación del terreno, la ubicación en espacios protegidos y, si está previsto, los requisitos del alquiler vacacional según la normativa canaria.
Negociamos precio y condiciones exclusivamente en su interés y coordinamos, junto con su abogado, todo el proceso hasta la escrituración.
Para los compradores alemanes, las Islas Canarias son un mercado de todo el año: el clima suave permite el uso y el alquiler también en invierno, las conexiones aéreas con Alemania son frecuentes y buena parte de los compradores ya conoce las islas por vacaciones de muchos años. A diferencia de las Baleares, la demanda no se concentra en una sola isla, sino que se reparte en un archipiélago con siete islas principales habitadas y caracteres muy distintos.
Para nuestra asesoría nos centramos en tres islas: Tenerife, Gran Canaria y Fuerteventura. Además, Canarias cuenta con un régimen fiscal propio dentro de España y, desde finales de 2025, con una nueva ley que regula el uso de la vivienda con fines turísticos. Ambos aspectos influyen directamente en el cálculo de una compra, y ambos se distinguen de la España peninsular y de las Baleares.
Acompañamos a compradores en las tres islas con mayor demanda de adquirentes de habla alemana. Cada isla tiene sus propios micromercados, sus propias cuestiones de licencias y su propia estructura de compradores.
La mayor isla del archipiélago, con un claro contraste entre el sur soleado y el norte verde. Tema central: ubicación costera, espacios naturales protegidos y situación de las licencias.
Asesoría para compradores en TenerifeCon Las Palmas, la isla más urbana de Canarias, además de un amplio sur en torno a Maspalomas y Mogán. Tema central: elegir entre ubicación urbana, costera o de interior.
Asesoría para compradores en Gran CanariaAmplias playas, dunas y viento constante, poco poblada y protegida como reserva de la biosfera de la UNESCO. Tema central: régimen de protección, agua y urbanización.
Asesoría para compradores en FuerteventuraLas tres islas prioritarias se distinguen claramente en carácter, estructura de compradores y día a día.
| Zona / micromercado | Carácter | Para quién es adecuado | Particularidad |
|---|---|---|---|
| Tenerife | Mayor isla, contraste entre el sur soleado y el norte verde, el Teide como referencia | Compradores que buscan variedad, buena conectividad y una oferta amplia | Gran diferencia entre las zonas costeras del sur y las zonas tranquilas del norte |
| Gran Canaria | Isla urbana con Las Palmas, además de dunas y resorts en el sur | Compradores que valoran la infraestructura urbana y la vida durante todo el año | Ciudad, costa sur e interior de la isla como tres submercados separados |
| Fuerteventura | Amplias playas, dunas, viento y escasa edificación | Compradores que priorizan la tranquilidad, la naturaleza y los deportes acuáticos | Reserva de la biosfera; las cuestiones de urbanización y de agua condicionan la compra |
Tenerife ofrece la oferta más amplia del archipiélago, desde el suroeste en torno a Costa Adeje hasta las zonas vinícolas del norte. Encontrará los detalles sobre los micromercados en nuestra página sobre Tenerife.
Gran Canaria combina una auténtica gran ciudad con extensos núcleos costeros y un interior rural. Las zonas se describen en nuestra página sobre Gran Canaria.
Fuerteventura es la más tranquila de las tres islas y está fuertemente marcada por la protección de la naturaleza y de la costa. Más información en nuestra página sobre Fuerteventura.
Las Islas Canarias tienen, dentro de España, su propio sistema de imposición indirecta. En lugar del IVA rige el impuesto indirecto canario IGIC. Según la información de acceso público, en la compra de un inmueble de segunda mano a un particular se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP, con un tipo general del 6,5 %. En la compra de una obra nueva al promotor, en cambio, se devenga el IGIC, con un tipo general del 7 %, además del impuesto de actos jurídicos documentados AJD. Para determinadas situaciones se aplican tipos reducidos.
Para el comprador esto significa que los gastos de compra no pueden extrapolarse de las Baleares ni de la península. Qué hecho imponible se aplica en cada caso depende del vendedor y del inmueble, y conviene aclararlo antes de firmar el contrato de arras. Encontrará una visión general de la sistemática de los gastos de adquisición en nuestro artículo sobre los gastos de compra en España (en alemán); los tipos canarios los encuadramos en cada caso con su asesor fiscal.
Para el alquiler vacacional, en Canarias rige desde diciembre de 2025 la Ley 6/2025 de ordenación sostenible del uso de la vivienda con fines turísticos. Vincula con mayor intensidad el alquiler a huéspedes vacacionales a la normativa urbanística y a los requisitos municipales; por ello, comprobar si un inmueble puede destinarse a uso turístico según las normas del municipio correspondiente es una revisión independiente. A ello se suma la posibilidad de que las comunidades de propietarios excluyan el uso turístico mediante acuerdo. Quien prevea alquilar debería aclarar estos puntos antes de presentar una oferta.
Fecha: noviembre de 2026. Los datos se basan en información de acceso público (entre otras, Gobierno de Canarias, BOE, idealista). Este artículo tiene carácter meramente informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal en un caso concreto. Es determinante la normativa vigente en el momento de la adquisición.
Los precios de los inmuebles en las Islas Canarias han subido de forma notable en los últimos años, según las observaciones de mercado de idealista, recientemente hasta nuevos máximos. La provincia de Santa Cruz de Tenerife (Tenerife) se sitúa de media por encima de la provincia de Las Palmas (Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote). Sin embargo, la horquilla dentro de las islas es amplia: entre las costosas zonas costeras del sur y los municipios del interior de la isla hay una diferencia de varias veces.
Por ello, un «precio medio de Canarias» global apenas sirve de orientación. Lo determinante son la isla, el municipio, la proximidad a la costa y la situación jurídica del inmueble. Una verificación independiente del precio antes de la oferta ayuda a separar los sobreprecios de las zonas de marcado carácter turístico del valor real.
En Canarias, en cada mandato comprobamos primero si la isla y la ubicación encajan con su objetivo de uso. A continuación se revisan la situación urbanística, incluidas las limitaciones de costas y protección de la naturaleza, las normas de la comunidad de propietarios y, si está previsto, la admisibilidad del alquiler vacacional. El encuadre fiscal lo aclaramos antes del contrato de arras. Encontrará los detalles de todo nuestro proceso en la página sobre nuestro servicio de adquisición.
Depende del proyecto. Tenerife ofrece la mayor variedad, Gran Canaria la infraestructura urbana más sólida y Fuerteventura la mayor tranquilidad y naturaleza. Primero aclaramos el objetivo de uso y el presupuesto y, sobre esa base, recomendamos una isla y una ubicación.
No. Canarias tiene su propio sistema de imposición indirecta, con el IGIC en lugar del IVA y tipos propios en el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por eso los gastos de compra deben calcularse por separado.
No automáticamente. Desde diciembre de 2025, la Ley 6/2025 vincula con mayor intensidad el uso turístico a la normativa urbanística y a los requisitos municipales, y además las comunidades de propietarios pueden excluirlo. Lo comprobamos antes del contrato de arras.
Nuestro enfoque se centra en Tenerife, Gran Canaria y Fuerteventura. Para consultas sobre las demás islas, no dude en ponerse en contacto con nosotros; valoramos en cada caso si es posible un acompañamiento adecuado.
NIE, abogado, arras, notario e impuestos siguen en toda España un proceso básico común: describimos el proceso completo en la guía para la compra de inmuebles en España (en alemán).
Hablemos de qué isla y qué ubicación encajan con su proyecto: con discreción y sin compromiso.